據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，宗地號(hào)G02416-0119，土地位置在龍崗區(qū)寶龍街道，土地用地為新型產(chǎn)業(yè)用地，準(zhǔn)入行業(yè)類別綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)，土地面積為554113平方米，建筑面積1440696平方米，掛牌起始價(jià)136800萬(wàn)元，土地使用年限30年。

　　據(jù)出讓要求，該宗地涉及到龍崗區(qū)三棵松水庫(kù)保護(hù)范圍、上禾塘水庫(kù)保護(hù)范圍，如確需在該范圍內(nèi)開展建設(shè)活動(dòng)，其建設(shè)方案應(yīng)滿足《水工程（引、蓄水）管護(hù)范圍內(nèi)涉水建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)要求，嚴(yán)禁侵占水域，同時(shí)保證水庫(kù)巡查、搶險(xiǎn)通道暢通，建設(shè)內(nèi)容需在初步設(shè)計(jì)階段經(jīng)安全評(píng)估，對(duì)水庫(kù)無(wú)不利影響的前提下，到龍崗區(qū)水務(wù)局辦理相關(guān)行政審批手續(xù)后方可實(shí)施。

　　另外，該宗地須建設(shè)研發(fā)用房1310696平，食堂90000平，宿舍40000平；自《出讓合同》簽訂之日起2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。

遴選方案顯示，該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為打造集核心研發(fā)、高端制造、生活配套等功能于一體的超現(xiàn)代復(fù)合型全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地，總用地面積65.9萬(wàn)平方米（選址960注：約合988畝），建筑面積160萬(wàn)平方米，其中，項(xiàng)目一期第1批供地55.8萬(wàn)平方米，與此次出讓地塊信息吻合。

這個(gè)體量是什么概念？大約相當(dāng)于華為終端東莞松山湖基地，在寸土寸金的深圳殊為寶貴。

從地理位置上看，該地塊位于深圳龍崗、坪山交界處，緊鄰三棵松水庫(kù)，與坪山高鐵站隔湖相望，與比亞迪坪山總部相距不遠(yuǎn)，周圍有新布新路、東部過(guò)境高速以及丹梓大道等，整體依山傍水，坐擁良好的生態(tài)環(huán)境和交通配套，適于打造大型企業(yè)研發(fā)和制造中心。

深圳之于比亞迪，是發(fā)源地，也是福地，此番加碼投資是又一次“雙贏”之舉。

比亞迪1995年成立，如今在全球有40萬(wàn)名員工，深圳是其全球總部，擁有本地員工數(shù)超過(guò)10萬(wàn)，主要有坪山、龍崗、大鵬、深汕四大園區(qū)。從功能看，四大園區(qū)各有側(cè)重。

坪山園區(qū)2007年建成，現(xiàn)為比亞迪全球總部所在地，是整車及零部件研發(fā)中心，高端新能源汽車制造基地。龍崗園區(qū)是全球精密制造基地，主要為全球頂級(jí)電子客戶做精密加工；大鵬園區(qū)正推動(dòng)工業(yè)園由傳統(tǒng)制造業(yè)向高端制造業(yè)轉(zhuǎn)型；深汕園區(qū)是新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)的核心承接基地，未來(lái)將持續(xù)做大做強(qiáng)新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈板塊。

《遴選方案》也披露了其在深圳的用地現(xiàn)狀：用地單位及其關(guān)聯(lián)公司在深圳市已有用地378萬(wàn)㎡，2022年累計(jì)總產(chǎn)值近2900億元，已有用地產(chǎn)能已飽和，現(xiàn)有場(chǎng)地已無(wú)法滿足公司的發(fā)展現(xiàn)狀及下一步規(guī)劃，急需新增用地空間滿足企業(yè)發(fā)展需要。

經(jīng)驗(yàn)表明，科技制造型企業(yè)在發(fā)展壯大后，面對(duì)的不僅是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，而是全球市場(chǎng)，為了更好適應(yīng)全球化需求，建設(shè)面向世界的研發(fā)中心以及先進(jìn)制造業(yè)基地，是許多知名科技公司的必由之路。

就比亞迪自身而言，全球研發(fā)中心暨先進(jìn)制造業(yè)基地落地深圳龍崗區(qū)，不僅有利于自身業(yè)務(wù)在深圳各區(qū)戰(zhàn)略布局整體協(xié)調(diào)，促進(jìn)整體資源集聚和互補(bǔ)，更有利于吸引全球范圍的人才，提升自身科技研發(fā)能力和先進(jìn)制造水平。

對(duì)龍崗區(qū)而言，大手筆拿出產(chǎn)業(yè)用地承接住全球研發(fā)中心，意味著留住了比亞迪這家新能源領(lǐng)軍企業(yè)的大腦和中樞，龐大的研發(fā)團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)技術(shù)在本地夯實(shí)，將加快地區(qū)產(chǎn)業(yè)勢(shì)能釋放。